3月14日，杭州发布了新的房地产政策，进一步扩大了取消二手房限购的范围。无论杭州还是外地户口，购买二手房（包括限购区）不再审核购房人资格。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
该通知中最重要的一项新政就是全面放开了二手房限购。
优化增值税征免年限，将杭州全市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
简单地讲，不管是杭州人还是外地人（连社保都不用交了），直接就可以在限购区随便买了，且没有套数限制。
限购区全面看齐非限购区，相当于全杭州二手房放开了。这对当下二手市场而言，无疑是利好。
自2023年下半年以来，杭州楼市热度有所下降。去年10月，杭州对萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区这五个区放开了二手房购买限制，仅剩主城四区（上城区、拱墅区、西湖区和滨江区）执行限购政策。
当时，杭州还放宽了对单身人士的购房限制，法拍房也不再纳入限购。在此次新政基础上，全市范围内的二手房购房限制被完全取消。
主城四区的二手房不仅放开了限购，免征增值税的条件也由“满两年唯一”调整为“满两年”即可免征。也就是说，出售已购房满两年以上的住房不需要交纳增值税。
此外，通知还要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源的筹建，到2024年，配售型保障性住房的开工建设数量将达到6000套以上。
杭州楼市接下来会怎么走？
杭州贝壳研究院院长上官剑表示，当前杭州的二手房挂牌量稳步增长，主城区的增值税门槛较高，新政有助于消化二手房库存，推动刚需和改善型住房需求的循环，促进供应和交易两旺。
关于二手房方面，根据杭州贝壳研究院数据，截至2月底，杭州的二手房挂牌量达到了14.99万套，环比1月新增3815套房源。
2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月的6663套下滑62%；全年住宅网签均价29261元/平方米，环比下滑2.4%。
杭州我爱我家市场研究院的数据显示，2月份杭州全市共成交二手房2549套，环比下降61.9%，同比下降65.7%。
与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
2月带看量环比1月减少45%，同比去年2月减少55%，与去年1月相比，增加61%；上周带看量与12月下旬相当，节后周度带看量已出现下滑，相较新增挂牌量，带看量下跌较快。
进入3月以来，杭州二手成交量已有比较明显的复苏迹象。
成交数据显示，二手单日网签量已连续多日超270套。近15天，平均带看量近1.4万人次。
杭州新政将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。
