房子对于每个人来说，都是生活的港湾。许多有意向购买2楼房子的住户望而却步。有一个说法，那就是2楼的房子会“反水”，我作为一个过来人，想和大家分享一下我的实际感受。
我国古代就有“水往低处流”的说法，而现代社会，由于科技的发展，人们的生活水平也在不断提高，反水现象已经得到了很大的改善。
实际上，反水现象并非2楼房子所特有，其他楼层也同样可能出现。反水的主要原因在于排水管道的老化、堵塞以及设计施工等方面的缺陷。为何2楼的房子会备受指责呢？
01 二楼返水是真的吗
本人从事建筑设计20多年，且听我从专业角度分析下，内容有理有据，不容错过。
看下面一条规范：
《给排水规范》
非专业人士可能看不懂，看下图就明白了，L不能少于表中垂直距离。
距离L
一楼一般满足不了L要求的距离，故一楼的横支管不接排水立管，单独接室外排水管网，直接排到室外，所以一层不会反水。除非室外发大水，造成水位上升，超过马桶高度，污水才会从马桶涌出来。
二楼是横支管接排水立管的最后一层，也是反水最严重的一层，是因为
1、 水往下落的过程中到底层突然降速，形成压力上升，会冲破二楼排水器具水封溅 出来。
2、 二楼以下排水立管堵了，上面还在排水，水就从二楼卫生器具涌了出来。
结论：二楼容易反水是真的。
建议：买房选楼层需慎重，尽量避开二楼。
02 二楼按房型分析
二楼按房型分析
1、多层的二楼
多层也就是我们最常见的步梯房，一般总高6-7层，没有电梯，好在一般下水管出口在一楼，而且楼上邻居只有4-5户，二楼堵塞反水的几率很低。（风险几率1分）
2、电梯洋房的二楼
总高4-8层居多，有电梯，按新规定一楼大部分是自行走下水管，二楼是下水管出口末端，也有一楼是出口末端的，这个根据不同开发商设计会有不同。一般电梯洋房大户型、双卫生间居多，双管齐下分摊下水使用频次，楼上邻居只有2-6户，堵的几率也是微乎其微了。（风险几率1分）
3、小高层的二楼
目前最常见的楼房，总高在11-18层居多，有电梯，一般都是二楼末端出口，一楼独立下水。这种情况的二楼下水堵塞反水的几率大大于多层和洋房的户型，楼上邻居在9-16户，由于使用人数较多，堵的几率会大大增加。（风险几率2分）
4、高层的二楼风险
总高在33-34层居多，有电梯，一般也是二楼末端出口，楼上31-32户，这种情况的二楼是以上几种房型堵塞反水几率最高的。（风险几率3分）
按房屋年限分析
1、2000年以前的房子，房龄大于20年，属于房龄较老，管线老化，而且大多数采用的是铸铁下水管，管壁不仅粗糙而且上锈，污物容易挂壁，并且一部分还采用老式蹲便，与坐便相比，弊端是非常容易将一些杂物冲入管道造成堵塞，一旦造成堵塞，很难疏通，所以采取蹲便、铸铁下水管的房型风险几率最高。（风险几率3分）
2、2010年以后的房子，房龄较新，基本都是现代化小区，使用新的建筑技术、规范造的房型，基本采用PVC下水管，管壁光滑不容易挂住污物，而且管子更合理些，基本家家在排水的位置都有回水弯，即使有堵塞物掉入也会在回水弯位置堵塞及时被发现，不容易掉入主管道；（风险几率1分）
在我看来，2楼的房子其实有着许多优点。首先，它避免了高楼层的爬楼梯之苦，对于年纪稍大的住户来说，无疑是一大福音。其次，2楼的采光和通风条件都相对较好，不仅有利于居住者的身心健康，还能节省空调等能源消耗。最后，2楼的房子在价格上往往要比其他楼层便宜，这对于预算有限的购房者来说，无疑是一个不错的选择。
当然，每个人的需求和喜好都不尽相同，有些人可能更喜欢高楼层的安静与私密。反水问题固然存在，但只要我们正确面对，合理解决，根本不成问题。
03 二楼担心反水，装止逆阀管用吗？
二楼出现反水，安装止回阀可在一定程度上堵塞管道，避免污水喷涌出来，给我们争取到宝贵的时间，可让我们及时找到人疏通维修。
对于二楼的水管系统，安装止逆阀是一种常见的预防反水的设备。止逆阀可以阻止水流倒流，保持水流的正常方向，减少反水的发生几率。
我们在安装前，需要检查二楼住户的水管、水龙头、水槽等设施是否存在漏水情况，确保没问题再安装。
在二楼安装止逆阀可以提供以下几个好处：
阻止水流倒流：止逆阀能够阻止由于水压变化或其他原因引起的水流倒流，确保水从上层楼向下流动而不会逆流。
保护二楼设备和管道：反水可能导致水流中的杂质、细菌等污染二楼的设备和管道，安装止逆阀可以避免这种问题的发生。
提高水流稳定性：止逆阀的存在可以稳定水流压力，使水流更加稳定，减少水压波动对水管系统的影响。
然而，值得注意的是，止逆阀也需要定期检查和维护，以确保其正常运行。如果止逆阀损坏或堵塞，可能导致功能失效，增加反水的风险。因此，除了安装止逆阀之外，还需要定期检查和维护水管系统，以确保止逆阀的正常运行和有效性。
二楼安装止逆阀可以有效降低反水的发生几率，并提供保护水管系统和设备的好处。但仍需定期维护和检查，以确保其正常运行。
04 二楼反水解决方案
如不幸买到高层二楼的朋友，不必太过焦虑，希望以下内容可以给你带来帮助。
1.条件允许的话可以改独立下水
最理想最优解，改独立下水一劳永逸，人工费用在几百到上千，具体费用跟随自家小区的情况：是否需要高空作业，外接管道长度，挖槽预埋管道的地面结构，排污井距离等等。
如改独立下水，务必给三楼加装一根溢流管。改管后建议加装防臭盖，定期维护管道。
不过这个多数情况比较难，要看建筑结构以及物业和开发商能不能配合。
2.接溢流管
防溢管（溢流管）我觉得用在厨房改造是比较合适的，大概的意思就是高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墙外。
如上图所示，正常水槽排水是直接通往主管道的，水不会自己往上跑到溢流管去，但是万一主管道堵塞的时候，返水上来，溢流管的口是低于水槽的，根据连通器原理，返水会先从溢流管口出去。
如独立排水改不了，可考虑在外墙打孔，用接溢流管的方式，有以下几个方法，
1、在自家排污横管上增加溢流管
2、在排气立管上增加溢流管
3、单独接一根地漏溢流管至外墙
4、在贴砖完成面上打溢流孔直通外墙
5、公共区域管道上加装溢流管，如架空层，地下车库等。
溢流管也建议加装单向防臭盖等等措施，但一定不要装网状类的堵头，防止反水时异物会堵塞溢流管。
3.止逆阀➕球阀
卫生间同层排水，在自家排污横管上加装止逆阀➕球阀，需保留检修口，以防使用过程中造成堵塞，如不能保留检修口，谨慎选择。
卫生间异层排水，可在一楼的吊顶内排污横管加装。
厨房直接可安装，每个出水口都加装带止逆性质的地漏，下水器等
4.挡水墙
卫生间门槛加高，即便反水也尽量做到不污染其他区域。
5.加装溢水报警器，及时提醒和疏通
如不能改独立下水，需要注意的是，二次排水和三次排水如何做好正确的反溢措施？这也是很少有人提到的点……
如果还没有装修的，请务必规划好防反水的措施才开始动工，不要踩我踩过的坑。
