环京地区房价惊现大跌幅！从25000元暴跌至4000元，下跌幅度达82%，仍无人问津。业主：根本就卖不掉。
设想一个城市的住房价格从25000块钱的天际线直线下降到接近地面的4000块钱，降幅达到82%。听起来就像是天方夜谭，但就在我们面前。
这么高的价格，难道还会有人趋之若鹜？然而，就算是这样，也没有人感兴趣。
回顾过去20多年的房价历程，我们可以发现，房子不仅在一定程度上能够有效对抗通胀，而且确实为许多人带来了可观的财富增长。
据统计，自2000年至2023年，全国平均房价从2000元/平方米上涨至9860元/平方米，涨幅高达4倍。
尽管2021年后房价有所回调，截至2023年底，全国平均房价仍稳定在9600元/平方米的高位。在过去的二十多年里，全国大部分城市的房价更是实现了十几倍甚至几十倍的惊人涨幅。
因此，在许多人眼中，房子是一种优质的投资选择，能够在一定程度上缓解通胀带来的压力。然而，投资房产也伴随着一定的风险，如市场波动、政策调整等因素都可能对房价产生深远影响。
从2016年9月份，我国对房地产市场实行了严格的控制，限制贷款，限制房地产市场的发展。截至今年，全国70座城市的新房销售价格均同比下降，尤其是北京和天津等北部重点城市，价格降幅更为显著。
而在这一点上，环京一带的房地产价格走势就是一个很好的例证。2015年到2017年，廊坊香河的价格已经涨到了25,000/平米。不过，受房地产市场的限制，这几年香河住宅价格暴跌，至2022年底，住宅均价已逼近4000/平方米左右。廊坊燕郊，大厂，保定涿州等环京地区，价格都出现了明显的下降趋势。
河北廊坊香河，作为众多北漂者的首选落脚点，香河汇聚了大量寻求梦想的人群，他们在北京辛勤工作，却选择在香河安居乐业。
这种趋势促使香河的房价逐渐与北京房价接轨，推动了房价的上涨。从2015年起，香河房价如同搭乘了火箭般飙升，短短两年内从几千元攀升至2.5万元的高峰。
尽管房价如此飞涨，但市场的热情并未减退。2017年初，尽管香河出台了楼市调控政策，但许多人仍坚信房价会持续上涨，甚至认为调控政策会进一步推高房价。
当炒房客被政策拒之门外后，香河房产市场出现了严重的供需失衡。具备购买力的人群因种种限制无法购房，而当地居民则因房价高涨而无力购买。
最后没有了炒房客的支撑，香河房价开始裸泳，持续大幅下跌。从2017年最高点2.5万元/平方米一路下滑至2023年的6000元/平方米左右。
如今，香河不少楼盘的二手房实际成交价已接近4000元-8000元左右，这意味着，那些在房价最高点首付购房的人，如今房子已面临资不抵债的困境。就是目前这个价格，香河的房子依旧无人问津，很多业主想卖房根本卖不掉。
廊坊的燕郊和大厂，保定的涿州，乃至整个环京地区，房价走势均与香河类似，呈现大幅下跌态势，犹如腰斩后再腰斩，使人们对房价下跌的巨大冲击力有了深刻的体验。
实际上，环京区域房价剧烈波动的原因在于其虚高，这很大程度上是由炒房客炒作导致的。调控政策出台后，炒房客受到遏制，这些地区因缺乏足够的人口、经济和产业支撑，房价难以维持，因此出现了大幅下跌。
那些在香河以25000元/平方米价格购房的投资客，若按当前4000多元/平方米的成交价出售，即便不计房贷利息和其他成本，也已亏损高达82%。有粉丝对此表示：“当年盲目投资房产，误以为环京区域的房价能与北京媲美，即便25000元/平方米也觉得物超所值。如今回首，实在不解当年为何对房价上涨如此笃信不疑。”
在2016年前后，环京地区的楼市非常火爆，很多城市和地区的房价都在短短两年内翻了一倍甚至两倍。尤其是河北涿州市，房价从2015年的几千元一平方米涨到了2017年最高峰的2万多元一平方米。这让很多业主和投资客都感到了欣喜和兴奋。他们认为环京地区就是10年前的北京楼市，未来还有很大的上涨空间。
但是，他们忽略了一个重要的问题：环京地区的人口基础和经济基础并不支撑这么高的房价。
根据国家统计局公布的数据显示，2020年涿州市常住人口为110.3万人，比2010年增加了3.8万人，年均增长率为0.35%，远低于全国平均水平。
同时，2020年涿州市地区生产总值为457.8亿元，比2010年增加了222.8亿元，年均增长率为8.3%，也低于全国平均水平。这意味着涿州市并没有足够的人口和经济吸引力，也没有足够的购买力和消费力。
因此，在2017年河北各地出台了严厉的楼市调控政策之后，涿州市的楼市就开始出现了下滑。由于外来投资客被限制进入，而本地居民又无力承担高昂的房价，涿州市的房源供过于求，房价开始下跌。
到了2024年，涿州市的房价已经跌到了6000元一平方米左右，甚至还卖不掉。很多业主和投资客都陷入了困境和亏损。
这些迹象表明，房地产价格最终会回到合理水平，这一系列调整既是房地产行业自身调整的产物，也反映了房地产行业的政策效果。房屋价格的最后目标是一个合适的价位，而非无限增长。
房价真的能一直高歌猛进吗？答案显然是否定的。正如参天大树无法触及天际一般，房价也不可能无限上涨。过去，房价上涨的背后有着坚实的人口基础和住房资源的相对稀缺作为支撑。
数据显示，过去二十年里，因城镇化进程，每年有近2000万农村人口涌入城市。但根据七普数据，2023年底我国城镇常住人口城镇化率已达到66.16%，虽然与欧美发达国家仍有一定差距，但随着城镇化率的提升，未来的城镇化建设速度将逐渐放缓。
更为关键的是，我国目前的总体住房资源已经过剩。央行公布的数据显示，96.86%的城镇家庭已拥有住房，户均超过1.5套，更有超过40%的城镇家庭拥有两套以上的房产。若以目前的44%户籍城镇化率计算，城镇户籍家庭所拥有的住房已足够满足所有城市居民的居住需求。
最后：
随着房价触及高峰，环京地区的楼市便开始了漫长的回调过程。
总的来说，环京区域的房价走势虽为特例，但具有普遍的借鉴意义。它展现了炒作到破裂的完整过程，对当前众多城市楼市存在的问题具有深刻的启示。无论泡沫大小，在楼市调控政策下，房价终将回归合理水平。这一趋势值得人们深思和警惕，也为我们提供了宝贵的经验和教训。
