对于打算买房的家庭，他们首先考虑的多半都不是二手房而是新房，因为相较于新房，二手房老化破损更为严重，居住品质将大打折扣。
然而随着房价的不断上升，二手房以其较低的价格优势逐渐收获了更多人的关注，但大家不要忘了，买房套路深，尤其二手房是有人居住过得的旧房子，交易过程中还是要注意很多细节，否则等到正式入住后，将会非常吃亏后悔。下面就让我们来了解一下这4件事。
第一，不买房龄过大的
二手房建成时间较早，随着时间推移，不仅外观破旧，而且居住舒适度会降低，说不定还会存在安全隐患，再加上规划相对落后，像没有地下停车场、没有专属物业等情况，是无法很好的满足人们日益增长的生活需求的。
所以为了最大限度的保障自己和家人的居住品质，建议优先选购房龄较小的二手房，而超过20年的，除非有特殊需求，还是尽量不要入手了，因为它的保值增值性差，除了影响居住舒适度，可能还会影响购房者想银行申请贷款，非常麻烦。
第二，抓紧时间办理过户手续
怎样才算真正拥有一套房呢？首先肯定要手握大红本，也就是房产证，不过对于打算买二手房的家庭来说，办理房产证之前，需要先和卖家办理过户手续。
如果买房后，没能顺利过户，那么很容易遇到一房两卖、卖家临时毁约或房产被查封的风险。所以大家要把控好购房的流程，争取在第一时间办好过户手续。
第三，尽量不要选法拍房
法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房子，当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务，债权人可经司法程序向法院申请强制执行，这时债务人的房子将被进行拍卖，拍卖所得案款则用来偿还债务。
一般，法拍房的价格远低于市场价，再加上它的不限购优势，所以受到了很多购房者的青睐，但是法拍房需得一次性付清房款，而且不能通过贷款途径购买。另外，要是法院判决失效，还得退还回去，麻烦着实不少。所以在不了解情况的前提下，还是不建议大家选购法拍房的。
第四，进行实地考察
要想买房省心，入住安心，建议大家买房前一定要实地考察，不仅能很好的确认房子质量、面积大小、户型结构、楼层高低以及采光通风效果等等，保障居住舒适度，同时还可以很好的了解二手房周边环境、配套以及物业等的情况，毕竟长期居住的话，这些都是影响居住品质的重要因素，只有认真考察之后才不会吃亏后悔。
文/UC资讯房产
二手房的交易流程相当复杂，需要照顾的事情也很多。购买二手房时，需要提前做好相关功课。那么，个人购买二手房需要注意哪些事项呢？
1、资质
1、住房资质
留意产权证上的所有人与卖方是否为同一人；另外，有的房子有多个共有人，比如继承人的共有人、家庭共有人、夫妻共有人等。大家都同意。如果只有少数共有人擅自处分共有财产，本案签订的购房合同一般无效。
一定要核对产权证原件，并到房管局核对产权证的真伪。
检查原单位是否允许出售
有些属性具有特殊性质。出售时，须征得原所有权单位同意，并提供相应的书面证明。此外，请注意以下事项：
1.确认按标准价格购买的公有住房是按成本价支付还是按原单位比例分摊。
2、大多数公房改革进行时，原单位保留优先回购权，因此需要确认原单位是否同意转让。
3、军队、机关（医院）、学校所有的公房，一般须加盖原单位印章后方可出售。另外，需要注意的是，有些房子是不允许上市的。比如，中心产房必须先办理单位手续才可以挂牌。
2.购房资格
各位购房者在买房时一定要仔细检查自己是否具备购房资格（可以到当地房管所办理购房资格申请）然后签订合同，否则你会发现合同生效后，您实际上成为了一名房地产经纪人。如果你没有买房资格，这时候押金就很难收回来了。
2.押金
这里需要注意的一点是，押金不等于押金、保证金、保证金。因为只有存款才具有法律意义。
另外，买房时需要向卖家缴纳的定金是多少？这是根据具体情况而定的，注意押金不能超过房产价值的20%。但如果你是真正喜欢房子的购房者，你可能会支付更多的定金，增加对方的违约成本。
温暖的记忆；如果交了押金，一定要保留好证据，以防万一，以后可以用来做法律保障。
3、房屋租赁
我国法律规定，买卖二手房时，如果房屋有承租人，那么承租人享有优先购买权。例如：张x的房子租给了李x，那么同等条件下，李四可以先买。
所以，买家如果真的想买这套二手房，一定要让业主在租客的《放弃优先购买权承诺书》上签字。这样做的目的是为了防范租客的风险。
代理合同的内容条款中一般都有房屋所有权一栏；填写时一定要小心；如图4所示，房屋抵押贷款问题现实生活中，有很多案例可以说明二手房交易中的抵押贷款权利。有很多矛盾。因此，各位购房者在交易时一定要仔细确认房屋是否免抵押，因为二手房如果不还款，就没有办法转让产权。5、委托代理问题事实上，委托代理是一种风险隐患，因此必须采用书面形式，由业主本人签字或经过公证。否则，一旦出现问题，你作为购房者就很难维护自己的权利。六、房价上涨的问题在交易过程中，业主因房价上涨而产生反感的情况时常发生，所以大家在签订合同时要特别注意。此外，由于此类事件太多，一些城市（如北京）的法院最近开始允许购房者主张可用利息损失，即差价损失，以避免违约者利润。
7、查清所购房屋所有权归属人。在我国法律中，只要婚姻关系存续期间或者夫妻关系存续期间取得的房产，就属于夫妻共同财产。因此，购买二手房时，必须夫妻双方同意。8.与中介签订合同当您购买二手房时，通常会与中介签订合同。一般来说，该合同有两种协议：一种是普通格式合同；一种是普通格式合同；一种是普通格式合同。另一种是补充协议。事实上，所有购房者都可以在附加协议的最后与对方约定增加一些自己必须强调的规定（比如前房主如果不离开他的账户将承担什么责任等）。
